MaPrimeRénov’ en appartement et copropriété : guide 2026

MaPrimeRénov’ est l’aide principale de l’État pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Mais comment fonctionne-t-elle concrètement pour les propriétaires d’appartement à Paris ? Qui peut en bénéficier, pour quels travaux et à quelle hauteur ? Ce guide vous explique tout sur le dispositif en vigueur en 2026.

Qui peut bénéficier de MaPrimeRénov’ ?

MaPrimeRénov’ est accessible à :

• Les propriétaires occupants : vous habitez dans le logement que vous rénovez
• Les propriétaires bailleurs : vous louez le logement rénové (conditions spécifiques)
• Les syndicats de copropriété : pour les travaux sur les parties communes

Le logement doit être votre résidence principale (ou celle de votre locataire) et avoir plus de 15 ans.

Les montants selon vos revenus

L’aide est calculée selon vos revenus fiscaux de référence. En Île-de-France, les plafonds 2026 sont :

• Ménages très modestes (revenus inférieurs à 23 541 €/an pour 1 personne) : jusqu’à 70 % des travaux
• Ménages modestes (jusqu’à 28 657 €/an) : jusqu’à 50 % des travaux
• Ménages intermédiaires (jusqu’à 40 018 €/an) : jusqu’à 35 % des travaux
• Ménages supérieurs (au-dessus) : jusqu’à 15 % des travaux

Ces taux s’appliquent dans le cadre du parcours par geste individuel. Le parcours rénovation globale permet d’obtenir des aides plus élevées pour un projet complet.

Quels travaux sont éligibles dans un appartement ?

Attention : dans un appartement en copropriété, les travaux éligibles dépendent de leur localisation (parties privatives ou communes).

Travaux dans les parties privatives

• Remplacement de la chaudière individuelle (chaudière à gaz à condensation, pompe à chaleur air/eau)
• Installation d’un système de ventilation (VMC double flux)
• Isolation des murs par l’intérieur (si ITI)
• Isolation du plancher bas (si au-dessus d’un espace non chauffé)
• Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres

Travaux sur les parties communes (via le syndicat)

• Isolation de la toiture ou des combles
• Isolation des murs par l’extérieur (ITE)
• Remplacement du système de chauffage collectif
• Rénovation de la ventilation collective

Pour les parties communes, c’est le syndicat de copropriété qui dépose la demande d’aide. Chaque copropriétaire bénéficie ensuite de l’aide proportionnellement à ses tantièmes.

Comment faire une demande ?

La procédure se déroule en 5 étapes :

1. Créez votre compte sur maprimerenov.gouv.fr
2. Faites réaliser un audit énergétique (obligatoire pour le parcours rénovation globale)
3. Déposez votre demande avant de commencer les travaux — les devis ne doivent pas être signés
4. Choisissez un artisan RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) — c’est une condition sine qua non
5. Demandez le versement une fois les travaux terminés, en joignant la facture et l’attestation sur l’honneur

Les plafonds de travaux à connaître

MaPrimeRénov’ s’applique sur des plafonds de dépenses fixés par type de travaux :

• Isolation des murs : 75 €/m² de surface isolée
• Isolation de la toiture : 75 €/m²
• Remplacement des fenêtres : 100 €/fenêtre
• Pompe à chaleur air/eau : jusqu’à 4 000 €
• Chaudière à condensation gaz : jusqu’à 1 200 €

Cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides

MaPrimeRénov’ se cumule avec :

• L’éco-PTZ : prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 €
• La TVA à 5,5 % sur les travaux d’économie d’énergie
• Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) proposés par les fournisseurs d’énergie
• Les aides des collectivités locales : certaines mairies et régions abondent l’aide nationale

En combinant toutes ces aides, un ménage modeste peut financer jusqu’à 80-90 % du coût de ses travaux d’isolation ou de changement de chauffage.

Nos conseils pour votre projet à Paris

Faire appel à une entreprise certifiée RGE est indispensable pour bénéficier de MaPrimeRénov’. Notre équipe est habilitée à vous accompagner dans toutes vos démarches de rénovation énergétique à Paris. Contactez-nous pour un bilan personnalisé de vos aides potentielles.